Сколько стоит квартира в Гудаури? Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Гудаури? Процедура покупки и оформления недвижимости в Грузии. Возврат инвестиций и налоги.

- Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Гудаури?
- Сколько стоит квартира в Гудаури?
- Сколько стоит коммерческая недвижимость и земельные участки в Гудаури?
- Возврат инвестиций и налоги
- Почему покупать вторичное жилье в Гудаури выгоднее?
- Процедура покупки и оформления недвижимости в Грузии
- Приобретение коммерческой недвижимости. Открытие бизнеса и налоги

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Гудаури?

Законы Грузии позволяют иностранным гражданам свободно приобретать недвижимость в жилых или коммерческих целях без каких-либо ограничений, кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения (это правило применяется с мая 2017 года). На оформление сделки (заключение договора, оплата в банке, регистрация прав в реестре) понадобится от одного до нескольких дней.

Иностранцы не обязаны предоставлять какие-либо дополнительные документы относительно источников дохода и не должны платить дополнительные налоги и гербовый сбор. Иностранные граждане могут пользоваться полной выгодой от обладания приобретённой ими недвижимости, как в личное пользование так и в коммерческих целях.

Сколько стоит квартира в Гудаури?

В 2019 году стоимость 1 квадратного метра квартир в новых строящихся домах Гудаури в среднем от USD 1400 c ремонтом и мебелью в Нижнем, Центральном и Верхнем Гудаури до USD 1600 белый каркас без ремонта в Новом Гудаури. Стоимость ремонта квартир под ключ среднем колеблется от USD 300 до 500 за квадратный метр, в зависимости от выбора материалов.

Таким образом стандартные апартаменты - студия с ремонтом и мебелью, площадью 25 метров квадратных в строящемся доме обойдётся от USD 35000 до USD 48000.

Стоимость вторичного жилья - квартир в уже построенных ранее и функционирующих домах Гудаури начинается от 500 долл за черный каркас, USD 800 за белый каркас и от USD 1400 с ремонтом и мебелью.

Сколько стоит коммерческая недвижимость и земельные участки в Гудаури?

Средняя стоимость коммерческой недвижимости в 2019 году в строящихся домах Гудаури от USD 2000 до USD 3000 за квадратный метр в уже построенных домах.

Земельные участки в Гудаури, не выведенные из списка сельхозугодий - от USD 60 до USD 120 в зависимости от местоположения участка до USD 250 за квадратный метр за участки земли, выведенные из списка сельхозугодий с готовыми проектами.

Стоимость вывода из списка сельхозугодий за каждый гектар земли сельскохозяйственного назначения ко времени требования - пятикратный размер годовой ставки имущественного налога на землю, определенного Налоговым кодексом Грузии (Статья 6, п. 2. Закона Грузии "О признании права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права").

Возврат инвестиций и налоги

По состоянию на 2019 год, реальный срок возврата вложений на приобретение квартиры в собственность с целью сдачи её в аренду, составляет от 5 лет за двух-трёх-комнатные квартиры до 7 лет за стандартные квартиры-студии.

Налога на покупку недвижимости в Грузии нет. Но есть налог на продажу, если с момента покупки недвижимости прошло менее 5 лет. При сдаче квартиру в аренду её владелец должен будет платить 5% от полученного дохода в бюджет Грузии, для этого ему нужно будет зарегистрироваться как налогоплательщик.

Почему покупать вторичное жилье в Гудаури выгоднее?

При более низкой или такой же стоимости вторичного жилья очевидна выгода от его приобретения из-за возможности получать доход от сдачи в аренду готового жилья сразу после приобретения, минимум за стандартную небольшую студию по USD 5 тысяч за зимний сезон. Умножьте эту сумму на 2-3 года (пока будет строиться квартира в новом доме) - эти USD 10-15 тыс довольно весомая разница на старте в пользу вторичного жилья. К тому же новостройка может сдаться с опозданием, не в строк.

Процедура покупки и оформления недвижимости в Грузии

В Грузии оформление всех сделок купли-продажи недвижимости происходит в отделениях Национального агентства публичного реестра при Домах Юстиции, которые открыты во многих городах страны и занимает от одного до нескольких дней.

Для покупки недвижимости в Грузии не обязательно приезжать в страну: сделку можно оформить с помощью доверенного лица.

Процесс приобретения недвижимости прост и прозрачен. Он включает несколько этапов:

Выбор объекта недвижимости. Наши специалисты подберут объекты, соответствующие вашим требованиям, консультируют, предоставляют всю необходимую информацию по объекту. После того как Вы определитесь с объектом недвижимости, мы проверим соответствие документации на недвижимость реальному состоянию и на предмет отсутствия таких вопросов, как долги, судебные разбирательства, ипотека и любая другая важная информация о владельце имущества. 

Внесение задатка. По договору задатка покупатель оплачивает 3–10 % от стоимости недвижимости, чтобы объект был снят с продажи.

Заключение договора купли-продажи. Он подписывается между продавцом и покупателем. При покупке жилья в строящемся здании оформляются два договора — предварительный и основной. Договор не обязательно заверять у нотариуса.

Перевод денег. Согласно договору купли-продажи покупатель вносит средства на расчетный счет продавца. Оплата производится любым удобным способом (наличный или безналичный платеж). Самым распространенным является банковский перевод.

Регистрация права собственности. Процесс осуществляется на основании договора и платежа, подтверждением которого является выписка из банка. Свидетельство о регистрации оформляется и хранится в Доме Юстиции.

Стоимость оформления зависит от сроков: в течение одного дня (фактически 2–3 часа) — 200 лари (114 долл.), одного или двух рабочих дней — 150 лари (85,5 долл.), четырех рабочих дней — 50 лари (28,5 долл.). В сумму включен НДС в размере 18 %.

Приобретение коммерческой недвижимости. Открытие бизнеса и налоги

Бизнесмены, заинтересованные в создании компании в Грузии, могут приобрести недвижимость, где они могут развивать бизнес в следующих секторах: туризм, строительство, азартные игры, производство или логистические услуги. Те, кто хочет приобрести недвижимость в Грузии, должны будут подать заявление в Министерство финансов и экономики, в котором они предоставят идентификационные данные (это требуется как для физических, так и для юридических лиц).

Юридические лица, приобретающие недвижимость в Грузии, должны будут предоставить информацию о компании, директорах компании и идентификационный код бизнес-формы; Сотрудники нашей компании помогут предоставить дополнительную информацию по регистрации компаний в Грузии и помогут иностранцам с рекомендациями по процедуре покупки и документам, которые необходимо подготовить.

Налога на покупку недвижимости в Грузии нет. Налог на ведение коммерческой деятельности - от 1% до 18%. При сдаче частной квартиры в аренду её владелец должен будет платить 5% от полученного дохода в бюджет Грузии, для этого ему также нужно будет зарегистрироваться как налогоплательщик.